Ellermanstraat 11 Amsterdam-Duivendrecht

Object
Ellermanstraat 11 bevindt zich op Amstel Business Park Zuid waar de laatste jaren veel gerenoveerd is en waar veel nieuwbouw heeft plaatsgevonden. De beschikbare bedrijfs-/kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd en hoogwaardig en duurzaam opgeleverd voorzien van een hedendaags afwerkingsniveau. Het betreft een zelfstandige ruimte van circa 300 m² op de begane grond met aan de achterzijde een gezamenlijke binnentuin en op het dak een terras welke middels een buitentrap te betreden is. De ruimte is uitermate geschikt voor creatieve bedrijven die op een bereikbare locatie kantoor willen houden.

Design visie
DML Studio is verantwoordelijk voor het nieuwe ontwerp van het gebouw, zowel qua exterieur als interieur.
De ruimte zal voorzien worden van een gevel met grote raampartijen aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. De grote glazen gevels zullen voor overvloedig daglicht zorgen en zullen een gevoel van ruimte en openheid bieden. Dit laat natuurlijk licht de ruimte binnenstromen, waardoor een heldere en uitnodigende werkomgeving ontstaat. Bovendien biedt het uitzicht op de omgeving en de binnentuin. Tevens verbindt het de binnen- en buitenruimtes visueel. Tevens is de ruimte over de gehele lengte voorzien van daklichten waardoor de daglichttoetreding optimaal is.
De buitengevel in het ontwerp is een combinatie van hout en aluminium. Deze mix van materialen benadrukt een warme en strakke uitstraling in dit moderne en eigentijdse ontwerp.
De vloerafwerking zal bestaan uit een cementgebonden betonlook vloer met vloerverwarming en -koeling. De wanden en het plafond worden gestukt en voorzien van akoestisch materiaal door middel van acospray. De luxe strakke keuken met inbouwapparatuur wordt uitgevoerd met een granieten werkblad en een keukenfront in de kleur zwart. Het lichtplan, verdeeld over de gehele ruimte, omvat track verlichting met led-lijnen en opbouwspots van Maretti. De sanitaire groep wordt afgewerkt met lichte gemêleerde vloertegels en zwart deurbeslag.
Het pand wordt volledig hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Er wordt een nieuwe elektrische installatie geplaatst en een mechanisch ventilatiesysteem met warmte terugwinning. Het object zal energiezuinig en gasloos opgeleverd worden.

Gebouw
Het gebouw is gebouwd in 1960 en bevindt zich op Amstel Business Park Zuid. In dit gedeelte van het Amstel Business Park spelen de nodige ontwikkelingen. De ambitie is om het bedrijventerrein deel van de stad te maken: de Werkstad Overamstel.

Buurt + hotspots
De bedrijfs-/kantoorruimte ligt op Amstel Business Park Zuid en ligt ingeklemd tussen Duivendrecht, Amsterdam en Amsterdam Zuidoost. Het gebied is 180 hectare groot en wordt momenteel her-ontwikkeld tot een gemengd gebied voor wonen, werken en recreëren. In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels zoals de Sligro, Makro en Hanos, evenals het PostNL sorteercentrum en Qmusic (Kauwgomballenfabriek), XNRGY (padel) en in de toekomst het Conscious Hotel.

De buitenruimte
De aanwezigheid van buitenruimte, een gezamenlijke binnentuin aan de achterzijde en een dakterras, is een opvallend kenmerk van het pand. De binnentuin en het dakterras bieden een buitenruimte die zowel medewerkers als bezoekers kunnen gebruiken om te ontspannen, te genieten van frisse lucht en een verandering van omgeving te hebben. De binnentuin zal worden aangelegd met witte kiezels. Het dakterras wordt aangelegd met vlonderplanken van Essenhout. Beiden worden voorzien van groenbeplanting om een rustgevende sfeer te creëren.

Bereikbaarheid
De bedrijfs-/kantoorruimte heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van Knooppunt Amstel en de snelweg Ringweg A-10 en A-2. Middels openbaar vervoer is de ruimte te bereiken via metrolijnen 50, 53, 54 vanaf de halte Van der Madeweg of met de trein vanaf NS station Duivendrecht. Metrostation Van der Madeweg ligt vrijwel naast de Ellermanstraat en trein- en metrostation Duivendrecht is op circa 500 meter loopafstand gelegen.

Parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Bedrijven kunnen vier parkeervergunningen plus één parkeervergunning per twee medewerkers aanvragen. Het tarief per parkeervergunning per jaar (2023) bedraagt €451,20.

Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning is op te vragen via de gemeente Ouder-Amstel.

Huurtermijn
Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van vijf jaar.
Een afwijkende huurtermijn is in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Bijzonderheden
• representatieve zelfstandige bedrijfs-/kantoorruimte
• volledig en duurzaam gerenoveerd
• gasloos, energiezuinig
• hoogwaardig afwerkingsniveau
• energielabel A+++
• goede bereikbaarheid
• buitenruimte (binnentuin en dakterras)

De bedrijfs-/kantoorruimte ligt op Amstel Business Park Zuid en ligt ingeklemd tussen Duivendrecht, Amsterdam en Amsterdam Zuidoost. Het gebied is 180 hectare groot en wordt momenteel her-ontwikkeld tot een gemengd gebied voor wonen, werken en recreëren. In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels zoals de Sligro, Makro en Hanos, evenals het PostNL sorteercentrum en Qmusic (Kauwgomballenfabriek), XNRGY (padel) en in de toekomst het Conscious Hotel.